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AUSSICHT auf den LEOPOLDSBERG

2 SPLIT-LEVEL-TERRASSENHÄUSER

2103 Langenzersdorf, Wienerstrasse 78 

große DACHTERRASSE, DOPPELGARAGE, Panorama-GRÜNBLICK

Das Split-Level-Terrassenhaus sieht einen teilweise überdachten Zugangsbereich zwischen den beiden Doppelgaragen vor, wodurch das Haus abgerückt zur Wienerstrasse - mit Blick in den großen Garten und auf den Leopoldsberg – errichtet wird.

Erdgeschoss:

Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen VR, mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 Meter, von dem man einen Halbstock auf die Gartenebene ins eigentliche EG und einen Halbstock nach oben ins OG und weiter ins DG gelangt. Im EG sind das WC, ein abgesenkter 8m² großer Abstellraum, der auch Standplatz der innenliegenden Wärmepumpeneinheit ist, situiert. Der große Koch-, Ess-, und Wohnbereich mit ca. 3,0 m Raumhöhe ist sehr großzügig dimensioniert. Der Zugang zum Garten, bzw. zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich und weist eine Teilüberdachung auf.

Obergeschoss:

Direkt vom Stiegenhaus kommt man zum großzügigen Vorraum zB. als Kinderspielplatz bestens geeignet und von dort zu den Obergeschossräumen: einem Bad mit WC und zwei Zimmern, eines mit Ausgang auf einen 6,0m² großen Balkon.

Dachgeschoss:

Ein bis zwei Zimmer sowie ein weiteres Bad mit WC und eine große DACHTERRASSE über die gesamte Breite Ihres Hauses.

Ausstattung, weitere Highlights:

  • zeitgemäße Planung und südliche  Ausrichtung mit Blick auf den Leopoldsberg

  • Baumeisterhaus in Massivbauweise, Niedrigenergiestandard
  •  Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
  • Kaminanschluss
  •  3-fach Fensterverglasung
  • belagsfertig: weiß ausgemalt, jedoch ohne Innentüren, Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtung (Anschlüsse vorhanden)
  • auf Wunsch auch schlüsselfertig gegen Aufzahlung
  • 35m² DOPPELGARAGE für jedes Haus mit inkludierten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc
  • die monatliche Pacht für das 60 jährige Baurecht (kein Superädifikat) beträgt für die ca. 357m² große Grundstückshälfte nur ca. 210.- Euro / Monat! (daher keine Kauf- und Finanzierungskosten für das Grundstück)
  • Vorbereitung für Alarmanlage und Jalousien auf Wunsch
  • großer GARTEN, 17m² EG-Terrasse, Balkon und 12m² DACHTERRASSE
  • . keine Maklerprovision - da Kauf direkt vom Bauträger!
  • individuelle Mitsprachemöglichkeit kostenlos bis Baubeginn
  • attraktive Finanzierungen-verlangen Sie unsere Beispiele

LAGE und GRUNDRISSE:

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit Blick auf den Leopoldsberg, liegt nicht nur zentral und in S-Bahnnähe, sondern auch die beliebten Naherholungsgebiete wie zB. die Seeschlacht oder der gesamte Bereich rund um den Bisamberg liegt Ihnen zu Füßen! Die Themen rund um Wein, Wandern oder Radfahren sind zu jeder Jahreszeit aktuell! Bereichert wird der hohe Freizeitwert nur noch durch das kulturelle Angebot Wiens und unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur ergänzen diese außergewöhnliche Lage.

Bedingt durch die geschlossene Verbauung (Mauer zur Straße) und der Orientierung aller Zimmer und Terrassen Richtung Südwesten ist keine Lärmbeeinträchtigung gegeben! ALLE AUFENTHALTSRÄUME befinden sind GARTENSEITIG und in RUHELAGE!